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澳门贵宾会真钱在线:罕见!北京放宽三个楼盘购房政策,啥信号?

2022-08-05 18:06:27 中新经纬

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  中新经纬8月5日电 (薛宇飞)4日,北京住建委发布消息,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。这些政策涉及到放宽对“普通住宅”认定、“认房又认贷”改为“认房不认贷”、可以使用接力贷等。消息发布后,引发市场热议。

  对此,受访房产专家分析,上述宽松政策目前可能只针对东、西城区户籍家庭,加上只在三个项目进行试点,对北京房地产市场影响不大。但是,不排除未来有扩大试点的可能。

  或只针对东西城区户籍

  北京市住建委4日发布的《多措并举 提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》中称,今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

  北京市住建委称,考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,经市政府批准,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

  合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬表示,政策只针对全龄友好型社区,上述三个试点地块在今年4月份发布的土地出让文件中就已明确,只是当时还不清楚会给予特殊的购买政策。“据我了解,4日的政策发布后,试点地块的开发商高兴坏了,相信会对项目销售有一定帮助。不过,开发商要在适老性建设上进行一定投入,给予一些特殊政策也是应该的。”

  外界注意到,能够享受上述政策的对象是“中心城区老年家庭(60周岁及以上),并把户口迁至试点项目所在地的”购房人,那何为“中心城区”?郭毅认为,“中心城区”指的是东城区和西城区,也就是说,政策针对的是户籍在这两个区的老年家庭。中原地产首席分析师张大伟也对中新经纬分析,“中心城区”应该指的是东、西城区。

  郭毅称,上述政策除了是为了推动打造适合全龄居住的社区和住宅产品以外,也意在疏解北京中心城区人口,让老年人在条件更为舒适的区域居住。

  购房政策出现三大调整

  自2016年北京出台房地产调控政策以来,调控政策一步步趋严,鲜有松动的迹象,尤其是在住房首付比例、“认房又认贷”等核心政策上。

  但8月4日的政策,却提出三项措施:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

  郭毅称,首先,北京执行的是“认房又认贷”,而上述政策改为“无住房且无在途贷款”,这意味着从“认房又认贷”变成了“认房不认贷”,只要老年家庭名下无房、住房贷款已还清,都可以按照首套房资格支付首付款。

  以一套400万元的房源为例,以首套房首付比35%计算,首付款为140万元;若以二套房首付比60%计算,首付款为240万元。这意味,“认房又认贷”改为“认房不认贷”后,会让一部分购房人的首付压力大大降低。

  其次,北京对“普通住宅”与“非普通住宅”有一定的认定标准,如果购买房源被认定为“非普通住宅”,购房人的首付比例会提高至最低40%(首套)或最低80%(二套)。但上述政策提出,“购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行”,这相当于140平方米以下住房均可认定为“普通住宅”,购房人的首付比例有所下降。

  郭毅表示,最后,“其子女可作为共同借款人申请贷款”,这就是说购买该项目可以使用“接力贷”,对购房人更为友好。

  对市场影响不大

  由于北京房地产市场很久没有宽松政策出台,此次针对三个试点项目的定向宽松,引起不小关注。该政策会对市场带来什么影响?今后是否有扩大试点的可能?

  张大伟称,三个试点项目一共有3000套左右的房源,占北京2022年新房供应量的约5%,由于体量较小,对市场基本不会造成影响。同时,政策可能只针对东、西城区的无房老年家庭,而且要将户籍迁出,到底多少家庭愿意如此置换,暂不得而知。

  “政策对购房人首付比例做了下调,但要注意的是,北京60岁以上人口有过房贷记录的比例较少,而对于那些名下无房的人,又基本符合普通住宅首套房首付比最低35%,非普通住宅首套房首付比最低40%的政策。所以,这些政策不会影响北京房地产市场的稳定。”张大伟说。

  至于今后是否有可能扩大试点,郭毅预计,北京是一个老龄化较为严重的城市,应该会加大营造全龄友好型社区的力度,增加这类地块的供应比例,这样做,一方面可以让老年人有一个更好的居住环境,另一方面也是疏解城区人口。“未来有扩大试点的可能,不仅是中心城区,北京城六区的老年家庭都可以享受这类购房政策。”(更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:清泰棋牌苹果版)(中新经纬APP)

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责任编辑:李中元

来源:中新经纬

编辑:郭晋嘉

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